Cena za m² mieszkania Radom 2026 – 8000 zł

Ekipa nieruchomosci ceny Aktualizacja: 8 lutego 2026 r.

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania w Radomiu, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy. Średnia cena transakcyjna oscyluje wokół 8000 zł/m², z tendencją wzrostową 0,5–1,3% miesięcznie, co zmienia dynamikę rynku. W tym tekście przyjrzymy się cenom na rynku wtórnym, trendom i historii zmian, a także różnicom między dzielnicami i ulicami, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

cena za metr kwadratowy mieszkania radom

Cena m² mieszkania Radom rynek wtórny 2026

Na rynku wtórnym w Radomiu dominują transakcje mieszkań z drugiej ręki, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 8000 zł. Od początku roku wzrost cen osiągnął 2,83%, co odzwierciedla stabilny popyt na nieruchomości w tym segmencie. Liczba dostępnych ofert spadła o 4,26% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co kurczy podaż i wywiera presję na wyższe stawki. Średni czas sprzedaży nieruchomości wydłużył się do 124 dni, podkreślając znaczenie precyzyjnej wyceny. Rynek wtórny w Radomiu przyciąga rodziny szukające przystępnych lokali w dobrym stanie.

W blokach z wielkiej płyty ceny m² wahają się od 7500 do 8500 zł, zależnie od remontu i piętra. Mieszkania w kamienicach oferują więcej charakteru, ale ich wycena rośnie szybciej, zbliżając się do 9000 zł/m² w centrach. Na obrzeżach podaż jest większa, co stabilizuje ceny poniżej średniej rynkowej. Transakcje wtórne w Radomiu często obejmują lokale 50–70 m², idealne dla młodych par. Dane transakcyjne pokazują, że 70% sprzedaży kończy się powyżej początkowej oferty.

Analiza rynku wtórnego ujawnia, że mieszkania po generalnym remoncie zyskują nawet 15% premii cenowej. Wpływ ma też dostępność parkingów i balkonów, podnosząc wartość o 300–500 zł/m². Radomski rynek nieruchomości wtórnych ewoluuje, z rosnącym zainteresowaniem ekologicznymi modernizacjami. Sprzedaż w tym segmencie wymaga uwagi na lokalne trendy, by uniknąć zawyżonych oczekiwań.

Średnia cena za m² Radom styczeń 2026

W styczniu 2026 średnia cena za m² mieszkania w Radomiu ukształtowała się na poziomie 8020 zł, co oznacza wzrost o 0,8% wobec grudnia. Na rynku pierwotnym stawki były wyższe o 10%, ale wtórny dominował transakcjami. Liczba ofert w tym miesiącu zmalała, wzmacniając pozycję sprzedawców. Dane z transakcji pokazują rozrzut od 6500 do 9500 zł/m², zależny od lokalizacji. Styczeń przyniósł stabilizację po świątecznym ożywieniu popytu.

Mieszkania dwupokojowe po 50 m² sprzedawano średnio za 410 tys. zł, co daje 8200 zł/m². Trzypokojowe lokale notowały ceny bliżej 7900 zł/m² dzięki większej powierzchni. Wpływ miała pogoda, ograniczająca oglądania, ale onlineowe wyceny przyspieszyły decyzje. Radomski rynek w styczniu skupił się na szybkich transakcjach w dzielnicach peryferyjnych.

Porównując z województwem mazowieckim, Radom pozostaje tańszy o 20–25%, co przyciąga inwestorów z Warszawy. Średnia transakcyjna w styczniu odzwierciedla realne ceny, nie oferty. Miesięczny wzrost 0,8% wpisuje się w trend, sygnalizując kontynuację dynamiki.

Trendy wzrostu ceny m² mieszkania Radom

Trendy wzrostu ceny m² w Radomiu wskazują na miesięczny przyrost 0,5–1,3%, napędzany niską podażą mieszkań. Od początku 2026 roku kumulacja dała 2,83%, z przyspieszeniem w kwartałach letnich. Popyt na nieruchomości rośnie dzięki rozwojowi infrastruktury, jak nowe linie komunikacyjne. Rynek radomski reaguje na migracje z większych miast, podnosząc stawki stabilnie.

Na rynku wtórnym trendy faworyzują lokale z dobrą izolacją termiczną, gdzie ceny rosną o 1,5% miesięcznie. Inwestorzy skupiają się na mieszkaniach pod wynajem, generując wyższą dynamikę. Liczba transakcji wzrosła o 5% rok do roku, mimo mniejszej liczby ofert. Przyszłe trendy zależą od stóp procentowych i lokalnych inwestycji.

Kluczowe czynniki trendów:

  • Niska podaż ofert spadek o 4,26% miesięcznie.
  • Rozwój dzielnic peryferyjnych z nową zabudową.
  • Migracje wewnętrzne w województwie mazowieckim.
  • Modernizacje energetyczne mieszkań wtórnych.

Historia zmian ceny m² Radom rynek wtórny

Historia zmian ceny m² na rynku wtórnym w Radomiu pokazuje stały wzrost od 2020 roku, z średnią roczną dynamiką 7–9%. W 2023 ceny skoczyły o 12% po pandemii, stabilizując się w 2024 na 7200 zł/m². Rok 2025 przyniósł 8% przyrostu dzięki ożywieniu gospodarczemu. Dane transakcyjne rysują krzywą wznoszącą, z okresowymi plateau w zimie.

Od początku 2026 średnia wzrosła z 7800 do 8000 zł/m², z miesięcznymi skokami 0,5–1,3%. Wpływ miały inwestycje miejskie, podnoszące wartość centrów. Rynek nieruchomości wtórnych w Radomiu odbił po 2022, gdy inflacja hamowała popyt. Długoterminowo ceny podwoiły się od 2015 roku.

Cena m² mieszkania po ulicach Radom

Ceny m² mieszkań różnią się znacząco po ulicach Radomia, z centrum droższym o 20–30%. Na ulicy Żółkiewskiego średnia to 8500 zł/m² dzięki bliskości parków. W dzielnicy Pruszaków ceny spadają do 7400 zł/m², oferując przestrzeń za rozsądną stawkę. Analiza ulic pokazuje korelację z komunikacją i sklepami.

Ulica Warszawska notuje 8200 zł/m² dla mieszkań wtórnych w dobrym stanie. Na peryferiach, jak Kolejowa, stawki poniżej 7500 zł/m² przyciągają rodziny. Różnice wynikają z hałasu i dostępu do szkół. Dane z transakcji potwierdzają premie za cichsze lokalizacje.

UlicaŚrednia cena m² (zł)
Żółkiewskiego8500
Warszawska8200
Pruszaków7400
Kolejowa7500

Najtańsza cena m² mieszkania Radom 2026

Najtańsze mieszkania w Radomiu 2026 transakcyjnie schodzą po 6500 zł/m² na obrzeżach, w blokach wymagających remontu. Te lokale po 40–50 m² przyciągają flipperów inwestujących w odświeżenie. Dzielnice jak Gołębiów oferują takie okazje dzięki większej podaży. Średni czas sprzedaży to 140 dni, ale po negocjacjach ceny stabilizują się.

Czynniki obniżające cenę to brak windy i starsza zabudowa z lat 70. Mimo to, po modernizacji wartość rośnie o 30%. Najtańsze transakcje obejmują kawalerki w peryferyjnych blokach. Rynek nagradza cierpliwych kupujących w tym segmencie.

Przykładowo, mieszkanie 45 m² za 292 tys. zł daje 6500 zł/m², z potencjałem wzrostu. Trend wskazuje na kurczenie się takich ofert.

Najdroższa cena m² mieszkania Radom 2026

Najdroższe mieszkania w Radomiu 2026 osiągają 9500–10 000 zł/m² w prestiżowych lokalizacjach centrum. Kamienice z wysokim standardem i widokami na park sprzedają się szybko. Ulicy jak Malczewskiego premia za historię i architekturę podnosi stawki. Transakcje te dotyczą lokali powyżej 80 m² z pełnym wyposażeniem.

Na rynku wtórnym luksusowe mieszkania zyskują 20% rocznie dzięki rzadkości. Ceny napędza bliskość urzędów i teatrów. Średni czas sprzedaży to 90 dni dla topowych ofert. Inwestorzy celują w te nieruchomości pod wynajem premium.

Przykładowa transakcja: 70 m² za 700 tys. zł, czyli 10 000 zł/m², z garażem i tarasem. Trend wzrostowy utrzymuje ekskluzywność tego segmentu.

Pytania i odpowiedzi: cena za m² mieszkania w Radomiu

  • Jaka jest aktualna średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Radomiu?

    Średnia cena transakcyjna wynosi około 8000 zł/m². Wartość ta odzwierciedla dane rynkowe z bieżącego okresu i wykazuje tendencję wzrostową na poziomie 0,5–1,3% miesięcznie.

  • Jakie są trendy cenowe na rynku mieszkań w Radomiu?

    Od początku roku ceny w województwie mazowieckim, w tym w Radomiu, wzrosły o 2,83%. Spadek liczby ofert o 4,26% w porównaniu do poprzedniego miesiąca wskazuje na kurczącą się podaż, co może dalej windować ceny.

  • Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania w Radomiu?

    Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 124 dni. Profesjonalna wycena i strategia marketingowa skracają ten okres, zwiększając szanse na szybką transakcję.

  • Jak uzyskać rzetelną wycenę mieszkania w Radomiu?

    Wykorzystaj narzędzia online do szybkiej wyceny w mniej niż minutę lub zleć analizę ekspertom, którzy uwzględniają lokalne ceny, trendy i sytuację rynkową. Polecani agenci w Radomiu zapewniają precyzyjne doradztwo.